2025.10.23

豊田市での建て替えに使える制度とは？解体補助・住宅ローン控除もチェック！

長年住んだ家を建て替えるとき、費用や手続きが不安で踏み切れない方は少なくありません。でも、自治体や国が用意する「補助」「優遇税制」「支援制度」を上手に組み合わせれば、負担をかなり軽くできます。
この記事では豊田市で建て替えを検討する際に知っておきたい代表的な制度を、手続きの順序や実務的なポイントも含めてわかりやすく解説します。

老朽住宅の解体を支援！豊田市の補助制度とは
　危険な空き家・古家の除却に補助金が出る
　申請は「解体前」が基本！必要書類と手続きの流れ
　耐震診断と組み合わせればさらにお得に！
省エネ住宅で「次世代住宅ポイント」や減税を狙おう
　高断熱・省エネ仕様で補助金やポイントがもらえる
　長期優良住宅の認定で固定資産税も軽減
　地元工務店に相談すれば申請も安心
住宅ローン控除で新築後も家計をサポート
　建て替えでも対象になる住宅ローン控除
　省エネ住宅なら控除率アップも！
　確定申告の準備は早めに！必要書類もチェック
まとめ

老朽住宅の解体を支援！豊田市の補助制度とは

危険な空き家・古家の除却に補助金が出る

豊田市では、老朽化した住宅の解体費用を支援する「豊田市空家解体促進費補助金」という制度があります。対象は、倒壊の危険がある木造住宅や、1年以上空き家になっている建物など。申請が認められると、最大50万円程度の補助金が受け取れる場合があります。古い家を解体して新しく建て替えたい方には、見逃せない制度です。

※令和7年度の交付申請は終了しているので翌年度以降に備え、一緒に準備をしていきましょう。

申請は「解体前」が基本！必要書類と手続きの流れ

この補助金は、解体工事を始める前の申請が必須です。必要書類には「申請書」「見積書」「建物の写真」「登記事項証明書」などがあり、市の建築課への事前相談を経て正式に申し込みます。審査を通過し交付決定を受けてから工事を進めるのがルール。完了後は領収書や工事写真などを提出して補助金が支払われます。

耐震診断と組み合わせればさらにお得に！

耐震診断を受けたうえで建て替える場合、別の耐震関連補助制度と併用できるケースもあります。築40年以上の木造住宅などは、まず「耐震診断（市の助成対象）」を受けてみましょう。診断を通じて“建て替えが最適”と判断された場合、補助申請がよりスムーズに進みます。

省エネ住宅で「次世代住宅ポイント」や減税を狙おう

高断熱・省エネ仕様で補助金やポイントがもらえる

国の制度として、省エネ性能を満たした住宅を建てると「次世代住宅ポイント」や補助金を受けられることがあります。たとえば断熱性の高いサッシ、節水型トイレ、高効率給湯器、太陽光発電などの設備を採用すれば、数十万円相当のポイント還元が受けられることも。建て替えを機に、省エネ性能を高める設計にすることで長期的な光熱費の削減にもつながります。

長期優良住宅の認定で固定資産税も軽減

「長期優良住宅」として認定された住宅は、固定資産税が5年間2分の1に軽減されるなどの優遇措置があります。耐震性・省エネ性・メンテナンス性に優れた住宅であることが条件ですが、ナカオホームでは丁寧に申請をサポートいたします。
初期費用は多少増えても、長期的には維持費や税負担を抑えられる“賢い選択”です。

地元工務店に相談すれば申請も安心

補助金や認定住宅の申請は、専門的な知識や書類準備が必要です。ナカオホームでは最新の制度情報を踏まえて最適な申請サポート！自分で手続きを進めるのは不安…という方も、プロと一緒なら安心して進められます。

住宅ローン控除で新築後も家計をサポート

建て替えでも対象になる住宅ローン控除

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、新築だけでなく建て替えでも利用可能です。条件は「返済期間10年以上」「床面積50㎡以上」「居住開始から6カ月以内の申告」など。控除を受けると、最大13年間にわたり所得税や住民税が軽減され、家計の負担を長期的に支えてくれます。

省エネ住宅なら控除率アップも！

省エネ性能の高い住宅や長期優良住宅は、控除率や上限額が優遇されるケースもあります。設計の段階から「税制優遇を受ける条件」を意識しておくことで、後から「対象外だった…」というミスを防げます。金融機関や工務店と連携して、仕様・費用・控除額のバランスを確認しましょう。

確定申告の準備は早めに！必要書類もチェック

住宅ローン控除を受けるには、初年度に確定申告が必要です。契約書、登記事項証明書、借入金残高証明書、源泉徴収票などを整理しておきましょう。2年目以降は年末調整で手続き可能ですが、初年度の申告だけは自分で行うことが大切です。
ナカオホームでは書類の準備や申告時期等、全力でサポート致します。

まとめ

建て替えは家族の新しい暮らしをつくる大きな節目です。豊田市では、解体補助金や省エネ住宅の支援制度、住宅ローン控除など、うまく使えば建て替え費用をぐっと抑えられる制度が整っています。どの制度が使えるのか、どんな手続きが必要なのかは、家の状況や設計内容によっても変わります。
そんな時は地域の制度にも詳しいナカオホームにお任せください。補助金や控除の申請サポートはもちろん、家族の暮らしに寄り添った最適な建て替えプランをご提案いたします。
安心して、そして賢く理想の住まいを叶えましょう。