2025.11.28

注文住宅の住宅ローンはどう組む？契約～融資実行までの流れと注意点

注文住宅の資金計画は、「完成して鍵を受け取る時にお金を払う」建売とは違い、工事が始まる前から支払いが発生するのが特徴です。そのため、住宅ローンの流れも少し複雑に感じやすいもの。
ナカオホームでは、資金計画から融資実行まで、まるで専属のファイナンシャルパートナーのようにしっかり伴走します。まずは全体像を分かりやすく見ていきましょう！

住宅ローンは「事前審査」からスタート
　事前審査で予算の目安を確認
　本審査は建築契約後
　条件交渉にもナカオホームが同席
支払いは「工事の進行」に合わせて段階的
　着工金｜基礎工事スタート時
　中間金｜上棟後など
　残代金＆融資実行｜引き渡し時
注文住宅ならではの「つなぎ融資」に要注意
　工事中に必要な額だけ一時的に借入
　本融資でまとめて清算
　金利や手数料は事前にしっかり確認
まとめ

住宅ローンは「事前審査」からスタート

事前審査で予算の目安を確認

年収・勤務先・ローン状況などから、いくら借りられるかを判断します。数日で結果が分かり、資金計画が明確になります。

本審査は建築契約後

図面・見積もりが揃ってから提出します。銀行が建物の価値までチェックし、正式に融資可能額が決定します。

条件交渉

金利タイプ（固定・変動）や保証料など、専門用語が難しい部分を丁寧に解説します。最適な提案ができるよう金融機関と連携します。

支払いは「工事の進行」に合わせて段階的

着工金｜基礎工事スタート時

契約金額の一部を支払います。工事がきちんと始まる安心のタイミングです。

中間金｜上棟後など

建物が形になった段階で支払い。ナカオホームが工程をしっかりチェックした上で進めます。

残代金＆融資実行｜引き渡し時

ついに鍵のお渡しです。ここで住宅ローンが正式に実行され、返済が始まります。

注文住宅ならではの「つなぎ融資」に要注意

工事中に必要な額だけ一時的に借入

着工金・中間金など、ローン実行前の支払いに使用します。利息のみ支払いで、負担を最小限に。

本融資でまとめて清算

引き渡し時に住宅ローンが実行され、つなぎ融資はここで完了します。

金利や手数料は事前にしっかり確認

銀行ごとに条件が異なるため、ナカオホームが比較・調整を徹底サポートします。

まとめ

注文住宅の住宅ローンは、
事前審査 → 本審査 → 工事の進行に合わせて支払い → 引渡しでローン実行
という流れで進みます。ちょっと複雑に見えても、工程ごとにしっかりサポートがあれば大丈夫。

ナカオホームは
• 資金計画の立て方
• 銀行とのやり取り
• 手続き期限の管理
まで徹底してサポートしますので、安心して家づくりに集中していただけます。

資金計画から手続きまでしっかりとサポートしますのでご安心ください。