2025.11.20

土地ありの注文はどう進む？契約・設計・工事の流れと注意点

土地がすでにあると、家づくりのスタートがスムーズに思えるかもしれません。しかし実際には、土地の特徴や注意点をしっかり理解して進めることが、満足のいく住まいづくりの大切なポイントになります。ここでは、契約から設計、工事までを初心者の方にもわかりやすくまとめました。

契約前にやっておきたい大切なこと
　現地調査で土地の特徴を正確に把握する
　必要な費用の全体像を早めに確認する
　契約内容をしっかり理解して進める
暮らしを形にする「設計」の時間
　毎日の動きをもとに間取りをつくる
　光と風を土地に合わせて調整する
　収納は“しまう場所”と“使う場所”の近さが大切
工事が始まり、家が少しずつ形になる
　基礎工事を丁寧に行い家の土台をつくる
　大工工事でゆがみやズレを細かくチェックする
　完成後の設備説明までしっかりサポートする
まとめ

契約前にやっておきたい大切なこと

現地調査で土地の特徴を正確に把握する

ナカオホームでは、まず最初にスタッフが現地へ出向き、土地の状態を細かく確認します。日当たり、風の通り道、隣の建物との距離、道路との高低差など、図面だけではわからない情報を丁寧にチェックします。見た目は平らでも水が溜まりやすかったり、季節によって強い日差しが入る方角が異なるなど、実際に立ってみて初めて気づくことも多く、後の設計に大きく影響する大切な工程です。

必要な費用の全体像を早めに確認する

家づくりにかかる費用は建物本体だけではありません。地盤改良が必要かどうか、外構工事、給排水の引き込み、登記関係の諸費用、家具や引っ越し費用まで含めると、思ったより大きな金額になることがあります。できるだけ最初の段階で“総額のイメージ”を共有することで、後々の不安や調整を少なくし、安心して家づくりを進められるようにしましょう。

契約内容をしっかり理解して進める

工事請負契約では、工事の期間や保証内容、支払いのタイミング、追加工事の扱いなど、大切な事柄がまとまっています。慣れない言葉も多いですが、ここを曖昧にすると後で困ることが出てくるため、ひとつずつ丁寧に確認しながら進めることが重要です。ナカオホームでは、お客様が納得できるまで説明し、安心して契約できる状況を整えていきます。

暮らしを形にする「設計」の時間

毎日の動きをもとに間取りをつくる

設計では、まず家族の暮らし方を細かく伺いながら間取りを決めていきます。朝の準備や帰宅後の動き、洗濯や掃除の仕方まで、実際の生活に合わせて“ストレスのない動線”を考えます。たとえば、洗濯機と物干し場、収納の位置が近いと家事がぐんと楽になります。こうした日常の動き方を丁寧に聞き取りながら、暮らしやすい家をつくる設計をしましょう。

光と風を土地に合わせて調整する

土地の向きや周囲の建物の高さを見ながら、どの時間帯にどの部屋へ光が入るかを考え、窓の位置や大きさを決めていきます。同じ南向きでも、隣家の高さや道路の幅によって明るさはまったく違うため、実際の立地を踏まえて最適な採光を計画します。夏の強い日差しを避けたい場合や、冬の日当たりを確保したい場合など、季節の過ごしやすさまで考えながら調整します。

収納は“しまう場所”と“使う場所”の近さが大切

収納計画では、単に収納量を増やすだけではなく、使う場所の近くにしまえるかどうかが快適さの鍵になります。玄関にコートやアウトドア用品が置ける棚をつくったり、キッチン横にストック収納をつくったりと、暮らしの癖に合わせた配置を考えていきます。収納する物の量や使い方まで整理しながら、入居後の片付けがしやすい家を作りましょう。

工事が始まり、家が少しずつ形になる

基礎工事を丁寧に行い家の土台をつくる

工事の最初に行う基礎づくりは、家の丈夫さを左右する重要な工程です。土地の状態に合わせた基礎をつくり、鉄筋の組み方やコンクリートの厚さなども細かく確認しながら作業を進めます。完成後には見えなくなる部分だからこそ、丁寧な施工が欠かせません。

大工工事でゆがみやズレを細かくチェックする

家の骨組みが立ち上がると、大工工事が進んでいきます。柱や壁が図面通りの位置にあるか、ゆがみがないか、窓や扉の開口部が正しく納まっているかなど、現場監督と大工が細かく確認を重ねながら進めます。断熱材もしっかりと隙間なく入っているかをチェックし、住んだときの快適さにつながる部分を大切にします。

完成後の設備説明までしっかりサポートする

家が完成したら、キッチンや給湯器、窓、換気システムなど、暮らしに欠かせない設備の使い方を丁寧に説明します。新しい家に慣れるまで不安のないよう、実際に触りながら一つずつ確認していただきます。

まとめ

土地がある家づくりは、その土地の特徴を見きわめることから始まり、暮らしに合わせた丁寧な設計、そして見えない部分までしっかり仕上げる工事によって、安心して長く住める家が完成します。家族の動きや光の入り方を一つずつ形にしながら、疑問や不安をその都度解消していくことが大切です。ナカオホームは、家づくりの最初から最後まで寄り添いながら、土地の良さを活かした“あなたらしい住まい”づくりをサポートしていきます。