【2025年版】安城市で3階建て注文住宅を建てるなら知っておきたいこと10選
愛知県安城市。名古屋へのアクセスの良さとほどよい自然のバランスから、今なお「住みたい街」として注目されるエリアです。そんな安城市での住まい選びにおいて、見逃せないのが「3階建て住宅」という選択肢。
「土地が狭いから仕方なく…」ではなく、「このエリアで理想の暮らしを叶えるために選ぶ」という発想へと変わってきています。
今回は、そんな3階建て住宅を前向きに検討できるようになる、10の“知っておきたいこと”を深掘りしてご紹介します。
目次
1.狭小地でも快適な家が建てられる
2.容積率・建ぺい率を活かして最大限の設計を
3.フロア分けによる暮らしやすさの向上
4.駐車スペースと住居スペースの両立
5.将来的な二世帯や賃貸への展開がしやすい
6.3階からの眺望と自然光の恩恵
7.予算のコントロールは設計次第
8.耐震性と構造の信頼性を担保
9.階段の昇り降りが気になる方へ
10.屋上という、もうひとつの“暮らしのステージ”
まとめ
1. 【狭小地でも快適な家が建てられる】
安城市の都市部、特にJR安城駅や三河安城駅周辺では土地の分譲が細分化されている傾向があります。40〜50坪のゆったりした土地が手に入りにくく、30坪以下の土地に住宅を建てるケースも少なくありません。
そのような敷地条件でも「LDKを広く取りたい」「子ども部屋を2つ確保したい」「収納はしっかり欲しい」といった要望を叶えるには、3階建てという“縦の選択肢”が有効です。
2. 【容積率・建ぺい率を活かして最大限の設計を】
建築可能な面積は、土地ごとに「建ぺい率」と「容積率」によって決まります。例えば、建ぺい率60%、容積率200%の土地があれば、仮に敷地面積が30坪でも、延床60坪（＝約200㎡）まで建てることが可能です。
これを2階建てで実現するのは難しくても、3階建てにすれば設計の自由度が大きく広がります。建ぺい率に配慮しつつ、必要な居室を無理なく配置できる点が大きなメリットです。
3. 【フロア分けによる暮らしやすさの向上】
3階建て住宅では、生活空間をフロアごとに明確に分ける「ゾーニング」がしやすくなります。
• 1階：玄関、シューズクローク、大型収納、ガレージ、あるいは在宅ワークスペース
• 2階：日当たりの良いLDK、バルコニー、洗面脱衣室、寝室など
• 3階：屋上庭園、子ども部屋、書斎や将来の趣味部屋
というように、生活動線を上下に分けることで、家族同士の“ほどよい距離感”が生まれ、居心地の良い暮らしが実現できます。生活感を隠したい来客時にも、パブリックな2階とプライベートな3階の分離が効いてきます。
4. 【駐車スペースと住居スペースの両立】
安城市では車移動が生活の基本。ご家庭によっては2台以上の駐車スペースが必須という場合も少なくありません。ところが、土地の面積が限られる市街地では、住まいと駐車場の両立が悩ましい問題になります。
特に敷地の幅が狭いケースでは、建物を建てたあとの“残りのスペース”が、ほぼすべて駐車用になることも。つまり「住居として確保できる面積をギリギリまで絞り出し、あとは駐車スペース」というのが現実です。
そんな状況に対応できるのが3階建て。1・2階でまかないきれない居住スペースを、3階に広げることで、土地の制約に縛られずに“必要な広さの家”を実現できます。
結果的に、限られた土地に対して「暮らしに必要なすべて」が収まる。3階建て住宅は、そんな“限界突破型の住まい”でもあるのです。
5. 【ライフスタイルの変化への対応】
ライフスタイルは10年、20年単位で大きく変わっていくものです。子どもが成長し、それぞれの生活リズムができてくると、家の中にも“ちょうどいい距離感”が求められるようになります。
3階建て住宅では、フロアごとに空間を分けやすいため、例えば親世帯が1階、子世帯が2・3階というように、同じ屋根の下でも互いに自立した暮らしを送ることが可能です。玄関や水まわりを完全に分けなくても、生活空間が上下に分かれていることで、自然とプライバシーが保たれます。
将来的に親との同居や、子ども世代との同居を視野に入れているご家庭にとっては、「一緒に住めるけど、ほどよく離れられる」この距離感が大きな安心材料になります。
6. 【3階からの眺望と自然光の恩恵】
安城市の住宅街では2階建てが主流のため、3階の高さからは周囲の屋根を越えた視界が広がります。日常の中に空の広がりや街の風景が感じられることは、暮らしの質を高めてくれる要素のひとつです。
また、3階に設けた居室やワークスペースでは、一日中安定した自然光を取り入れられることが多く、在宅時間の長い方にとっても理想的な空間になります。
7. 【予算のコントロールは設計次第】
3階建ては2階建てに比べて構造が複雑になるため、一般的には建築コストがやや高くなります。しかし、建物の形状をシンプルにしたり、設備を階ごとに集約することでコストを抑えることは可能です。
また、狭小地の土地価格が安くなることで、土地＋建物の総予算をトータルで見れば、むしろ割安に収まることも。住宅性能の向上やZEH仕様などを加えれば補助金対象になる可能性もあります。
8. 【耐震性と構造の信頼性を担保】
3階建て住宅には、法的に構造計算が義務づけられており、より高い耐震性と構造強度が求められます。
その条件をクリアするうえで、有力な選択肢のひとつが「ツーバイフォー（2×4）工法」です。壁・床・天井を“面”で支える構造により、地震などの横揺れにも強く、木造でありながら安定した強度を確保できます。3階建て対応の実績も豊富で、コストと安全性のバランスが取りやすい点も魅力です。
安城市は地盤の液状化リスクも比較的低いため、ツーバイフォー工法と適切な地盤調査・補強を組み合わせれば、十分に安全性の高い住宅が実現できます。
「耐震等級3」の取得など、長期にわたり安心して暮らすための基準を満たした設計をベースに、家族を守る“安心の構造”を選びましょう。
9. 【階段の昇り降りが気になる方へ】
「階段が多くて将来が心配…」という声は、3階建て住宅を検討する際によく聞かれます。しかし、階段の設計を工夫することで、日々の負担を大きく軽減することは可能です。
たとえば、段差を低く・ステップ数を多めに設定して勾配をゆるやかにしたり、階段幅を広めに取って手すりを両側につけるなど、安全性と使いやすさを両立させる工夫が豊富にあります。壁側に収納や腰かけを設けることで、途中で休憩しやすいような配慮を加えることもできます。
また、生活動線をしっかり計画することで、頻繁に上下移動が発生しないようにすることも可能です。たとえば、洗濯や入浴といった家事を1フロアに集約することで、階段の使用頻度を減らす工夫も効果的です。
「階段が多い＝不便」ではなく、「使いやすくなる設計がある」という視点で捉えることで、3階建て住宅のハードルはグッと下がります。
10. 【屋上という、もうひとつの“暮らしのステージ”】
3階建て住宅の屋上は、ただの“屋根”ではありません。そこには「もうひとつのフロア」をつくるという発想があります。
家庭菜園、ドッグラン、BBQ、星空観察… 屋上は暮らしに“非日常”の余白を与えてくれます。屋根が平坦な分、太陽光パネルの設置場所としても有効で、環境配慮型の住宅にも対応しやすいのが魅力です。
まとめ｜“高さ”は、暮らしの可能性を広げる選択肢
3階建て住宅は「土地が狭いから仕方なく建てる家」ではありません。
むしろ、限られた条件の中で、理想の広さ、間取り、将来性までも叶える“前向きな選択肢”です。
安城市のように利便性と落ち着きが共存するエリアでは、立地を妥協せずに暮らしを豊かにする術として、「高さを使う家づくり」がフィットします。
暮らしが空に向かって自由に広がるように。3階建てという選択肢が、その第一歩になるかもしれません。
安城市に本社を持つナカオホームでは500棟以上の建築実績があります。
気になる方はぜひナカオホームにお問い合わせください！
